### Excelente Oportunidade de Investimento no Gama #### **Valor do Imóvel**: R$ 1.300.000 #### **Detalhes do Imóvel**: - **Tipo**: Prédio Comercial e Residencial - **Localização**: Lote de esquina no Gama - **Área Total**: 275m² ### Composição e Potencial de Renda: #### **Casa Principal**: - **Características**: - 3 quartos, sendo 1 suíte - 2 salas espaçosas - Garagem para 3 carros ou mais - Área de serviço com entrada independente - Cozinha com armários planejados - **Status**: Atualmente alugada - **Aluguel Atual**: R$ 2.200,00 mensais #### **Salão Comercial**: - **Localização**: Frontal, dentro do mesmo lote da casa - **Status**: Atualmente alugado - **Aluguel Atual**: R$ 550,00 mensais ### **Prédio Comercial e Residencial**: #### **Térreo**: - **Salas Comerciais**: 2 - **Características**: - Espaços amplos e versáteis - **Status**: Ambas alugadas - **Aluguel Atual**: R$ 1.500,00 cada #### **Primeiro Andar**: - **Apartamentos**: 2 - **Configuração**: - 2 quartos - Cozinha americana - 1 banheiro - **Status**: - APT 101: Alugado por R$ 1.200,00 mensais - APT 102: Alugado por R$ 1.000,00 mensais (valor antigo) ### **Rentabilidade**: - **Renda Mensal Atual**: R$ 7.950,00 - Casa Principal: R$ 2.200,00 - Salão Comercial: R$ 550,00 - Salas Comerciais (2): R$ 3.000,00 - Apartamentos (2): R$ 2.200,00 ### **Destaques para Investidores**: 1. **Localização Premium**: Situado em uma esquina estratégica no Gama, proporcionando excelente visibilidade e acessibilidade. 2. **Diversificação de Renda**: Combinando espaços residenciais e comerciais, oferece múltiplas fontes de rendimento. 3. **Ocupação Estável**: Todos os espaços já estão alugados, garantindo uma receita consistente desde o primeiro dia. 4. **Potencial de Valorização**: Com o crescimento contínuo da região, o imóvel tem grande potencial de valorização futura. **Entre em contato** para mais informações e agende uma visita. Aproveite essa oportunidade única de investir em um imóvel completo e altamente lucrativo!